Lystos présente Area Profile, AVM et Room Analysis : de nouveaux outils pour la prise de décision immobilière

Lystos présente Area Profile et AVM : de nouveaux outils pour la prise de décision immobilière

Introduction

Sur le marché immobilier actuel, qui évolue rapidement, les professionnels doivent s'appuyer sur des données en temps réel pour prendre des décisions rapides et prospectives. Les promoteurs, les fonds d'investissement, les gestionnaires d'actifs et les cabinets de conseil sont confrontés à un volume croissant d'informations et à la pression d'identifier les opportunités avant la concurrence. La digitalisation et le Big Data sont devenus des alliés indispensables : ils permettent d'analyser les tendances, d'anticiper les évolutions du marché et de gérer les portefeuilles immobiliers avec précision. Dans ce contexte, Lystos lance trois nouvelles solutions innovantes qui promettent de révolutionner l'analyse et la gestion de l'immobilier professionnel : Area Profile, AVM et Room Analysis. Ces outils inspirants et axés sur les bénéfices sont conçus pour renforcer les capacités d'analyse, améliorer la prise de décision et optimiser la gestion de portefeuille dans l'industrie immobilière.

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Profil de zone : comprendre chaque microzone avec des données réelles

Zone Profile est un outil interactif basé sur une carte qui vous permet de visualiser le comportement de micro-zones en temps réel. Au lieu de s'appuyer sur des feuilles de calcul statiques ou des estimations subjectives, les professionnels peuvent désormais explorer une carte dynamique et comprendre en détail ce qui se passe dans chaque quartier, district ou même dans des zones plus spécifiques. La plateforme affiche intuitivement des mesures clés pour chaque zone, y compris l'offre, la demande, l'effort économique et la démographie, le tout mis à jour en permanence.

Un exemple de données sur l'offre et la demande de location dans une micro-zone, telles qu'elles sont visualisées avec Zone Profile. L'outil révèle combien de biens entrent sur le marché (offre) et combien sont retirés ou loués (demande) mois par mois, donnant ainsi un aperçu de la dynamique de la zone.

Traditionnellement, pour décider où investir ou développer un projet, il fallait collecter des données éparses, souvent obsolètes, et les entrer dans Excel pour faire des estimations approximatives. Ce processus manuel est non seulement chronophage, mais il peut aussi passer à côté de tendances importantes. Zone Profile change complètement ce paradigme : il est désormais possible de repérer les tendances et les opportunités réelles en quelques clics. Par exemple, un promoteur peut identifier les quartiers émergents où la demande de logements dépasse l'offre, ou un fonds d'investissement peut trouver des micro-zones rentables qui seraient restées cachées parmi les moyennes générales du marché. Toutes ces informations sont étayées par des données objectives et récentes, ce qui apporte un nouveau niveau de confiance dans les décisions.

Quelles sont les informations fournies par le profil de zone ?

Grâce à cet outil, les utilisateurs peuvent approfondir les multiples dimensions de chaque zone afin de prendre des décisions plus éclairées :

L'offre par rapport à la demande locale : sachez combien de biens sont annoncés dans la région et combien sont vendus ou loués au cours d'une période donnée. Cet indicateur montre la rapidité du marché dans la région (par exemple, si les biens sont absorbés rapidement, cela indique une forte demande).
Abordabilité de l'acheteur/locataire : comprend l'abordabilité du logement dans cette micro-zone, mesurant l'effort financier requis (par exemple, le rapport entre les prix de l'immobilier et le niveau de revenu local). Les zones où l'effort financier est disproportionné peuvent indiquer une difficulté d'accès et un potentiel de correction, tandis que les zones plus abordables peuvent attirer davantage de candidats.
Profil démographique : analyse de la composition de la population dans la région - données démographiques, âge moyen, statut socio-économique, taux d'occupation (propriétaires ou locataires), etc. Ces informations contextuelles permettent de comprendre quel type de logement ou de projet correspondrait le mieux à la réalité de ce marché local.

Avec Zone Profile, toutes ces données sont présentées de manière unifiée et graphique. Au lieu de perdre du temps à croiser différentes sources, le professionnel dispose d'un seul panneau pour "prendre le pouls" de n'importe quel endroit. Par exemple, un consultant immobilier peut préparer une analyse de quartier pour son client en quelques minutes, en étayant ses recommandations par des faits : "cette zone présente une forte demande insatisfaite et une population jeune en croissance, ce qui la rend idéale pour un nouveau développement résidentiel". La capacité à comprendre le territoire à un micro-niveau permet non seulement de réagir aux événements actuels, mais aussi d'anticiper les tendances. En bref, Zone Profile apporte clarté et profondeur d'analyse là où il n'y avait auparavant que des suppositions, ce qui permet de détecter de réelles opportunités et de minimiser les risques dans le processus d'investissement.

AVM : évaluation de masse automatisée pour rationaliser vos opérations

Parallèlement à la compréhension granulaire du marché offerte par Zone Profile, Lystos introduit AVM (Automated Valuation Model), un modèle d'évaluation automatisé qui porte l'efficacité et la précision des évaluations à un autre niveau. Qu'est-ce que AVM ? Il s'agit d'un outil capable d'évaluer automatiquement des milliers d'actifs immobiliers en quelques secondes, avec une très grande précision. Conçu pour les opérations de vente et d'achat, de location ou d'examen de portefeuille, AVM fournit aux fonds, aux gestionnaires d'actifs et aux sociétés de conseil un "évaluateur virtuel" ultra-rapide, intégré aux données réelles du marché.

Imaginez que vous puissiez télécharger un portefeuille complet de biens immobiliers et obtenir instantanément la valeur marchande estimée de chacun d'entre eux. C'est exactement ce que permet l'AVM. Ses principaux avantages peuvent être résumés comme suit : rapidité, évolutivité, cohérence et mise à jour continue. Voici quelques-unes des principales caractéristiques de la GAV et la manière dont elles ajoutent de la valeur au processus immobilier :

Évaluation de masse en quelques secondes : oubliez l'évaluation manuelle bien par bien. Avec AVM, il est possible de charger un fichier contenant des dizaines, des centaines, voire plus de 15 000 biens à la fois, et d'obtenir une évaluation simultanée de chacun d'entre eux. Cette capacité de traitement massif accélère considérablement les tâches qui nécessitaient auparavant des jours ou des semaines de travail, en particulier dans le cadre de l'analyse de grands portefeuilles ou de la due diligence de portefeuilles.
Double estimation : acheter et louer : le modèle fournit à la fois la valeur marchande et la valeur locative estimée de chaque bien. Il est essentiel pour les investisseurs et les gestionnaires de disposer de ces deux perspectives : cela leur permet de calculer facilement le rendement brut (par exemple en comparant le loyer annuel estimé au prix d'achat) et de décider s'il est plus intéressant d'acheter et de louer un bien ou de le vendre à court terme.
Vérification intelligente avec le cadastre : lors du téléchargement de propriétés par référence cadastrale ou coordonnées, l'outil vérifie les informations fournies par rapport à la base de données officielle du cadastre. S'il détecte des divergences, par exemple en ce qui concerne la superficie ou l'année de construction, il propose automatiquement des corrections. Cela garantit que les évaluations sont faites avec des données fiables et élimine les erreurs courantes de saisie de données. En bref, l'intégration avec le Cadastre apporte un contrôle de qualité supplémentaire à vos évaluations de masse.
Alertes de changement de valeur : le marché immobilier est dynamique et les valeurs estimées des actifs peuvent changer au fil du temps. Le modèle AVM vous permet de mettre en place des alertes intelligentes pour suivre l'évolution de chaque actif. Si le modèle détecte, par exemple, que la valeur d'un bien a augmenté ou diminué au-delà d'un seuil défini (par exemple ±5%), il en informera l'utilisateur. De cette manière, un gestionnaire d'actifs saura toujours quand la valeur d'un actif de son portefeuille change de manière significative et pourra réagir (réévaluer les garanties, ajuster les prix de location, envisager une vente, etc.)
Détection des doublons et contrôle de la qualité : la manipulation de grands volumes de données comporte le risque de dupliquer des enregistrements ou d'inclure des propriétés erronées. La MAV dispose de mécanismes d'intelligence artificielle pour identifier les doublons dans le téléchargement en masse (par exemple, si la même référence cadastrale apparaît deux fois) et pour filtrer les valeurs aberrantes. Cela garantit que l'analyse du portefeuille est cohérente et fiable, sans biais dû à des données répétées ou hors normes.

Toutes ces fonctionnalités convergent vers un avantage fondamental : la rationalisation des tâches qui consommaient auparavant d'énormes ressources manuelles et l'amélioration de la précision de l'évaluation immobilière. Un processus qui nécessiterait normalement des équipes entières d'analystes travaillant pendant plusieurs jours (compilation de comparables, calcul d'indicateurs, examen de la documentation) est désormais résolu en quelques minutes grâce à l'AVM. En outre, la standardisation du modèle réduit la variabilité subjective : chaque actif est évalué selon les mêmes critères et les données actualisées du marché, ce qui permet d'obtenir des résultats cohérents. Selon Lystos, son algorithme offre une précision de plus de 95 % dans les estimations, car il est continuellement ajusté avec des données récentes, réelles et comparables.

Utilisation pratique de l'AVM dans les décisions et la gestion de portefeuille

L'introduction de la GAV ouvre de nombreuses possibilités pour différents profils professionnels :

Analyse rapide des nouvelles transactions : les promoteurs et les investisseurs peuvent télécharger les actifs d'une opportunité (par exemple, un ensemble d'appartements à vendre ou un bâtiment complet) et obtenir immédiatement des valeurs et des rendements estimés. Ils peuvent ainsi évaluer si le prix proposé est intéressant et le comparer au potentiel de revenus locatifs. Les décisions d'achat, qui pouvaient auparavant prendre des jours, sont désormais prises en quelques minutes, avec la certitude de disposer de données objectives à l'appui de l'offre ou de la négociation.
Audit et gestion des portefeuilles existants : les gestionnaires d'actifs et les grands fonds peuvent régulièrement faire "radiographier" leurs portefeuilles existants à l'aide de la GAV. En un seul processus, ils obtiennent une évaluation actualisée de l'ensemble de leur portefeuille, détectent les actifs dont la valeur s'est appréciée ou dépréciée et reçoivent des alertes sur les changements pertinents. Cela accélère considérablement le travail de reporting aux investisseurs ou aux comités, puisqu'une valeur actualisée du portefeuille est toujours disponible. Il est également plus facile d'identifier les actifs qui ne donnent pas les résultats escomptés, ce qui facilite les décisions de rotation (vente de certains actifs pour en acheter d'autres plus prometteurs).
Soutien aux sociétés de conseil et aux banques dans le cadre d'études massives : les sociétés de conseil ou les institutions financières qui réalisent des études de marché ou évaluent des garanties hypothécaires en masse peuvent bénéficier de l'AVM pour traiter des milliers de biens immobiliers de manière standardisée. La combinaison de l'examen avec le cadastre et l'élimination des doublons garantissent que, même en travaillant avec d'énormes bases de données, le résultat est propre et solide. Cela se traduit par une plus grande fiabilité des rapports fournis et un gain de temps que les équipes peuvent consacrer à l'analyse qualitative ou à la stratégie, plutôt qu'au travail mécanique de compilation des données.

En bref, la MAV agit comme un accélérateur de flux de travail dans l'immobilier: les tâches qui étaient autrefois des goulots d'étranglement sont désormais intégrées dans une plateforme unique, automatisée et enrichie par des données réelles. Et ce, tout en gardant le contrôle sur l'utilisateur, puisqu'il est toujours possible d'ajuster les paramètres, de filtrer par étiquettes personnalisées (par zone, type d'actif, stratégie, etc.) pour comparer les résultats, et d'exporter les informations nécessaires pour des présentations ou des analyses plus approfondies. Il en résulte une plus grande rapidité, une plus grande précision et une meilleure prise de décision à chaque étape du cycle immobilier.

Analyse des pièces : une nouvelle dimension du marché locatif

Le marché de la location a évolué et de plus en plus d'investisseurs, de promoteurs et de gestionnaires analysent la performance des chambres individuelles au sein des logements partagés. Pour répondre à ce besoin, Lystos intègre désormais les données relatives à la location de chambres directement dans Explora et dans les modules d'analyse du marché, offrant ainsi une vue plus granulaire et plus précise de ce segment en pleine croissance.

Grâce à cette nouvelle fonctionnalité, les utilisateurs peuvent :

Analyser le marché des chambres en détail, en visualisant le nombre d'annonces actives dans chaque zone, leur prix moyen, leur surface et leurs caractéristiques.
Identifier les agences et les agences immobilières qui gèrent ces listes, afin de comprendre qui domine le marché local et où il est possible de saisir de nouvelles opportunités.
Comparez les prix en fonction de la taille, de l'emplacement ou du type de chambre, et détectez les déséquilibres ou les rendements supérieurs à la moyenne.
Voir si les prix incluent ou non les coûts, un facteur clé pour évaluer correctement le caractère abordable et le positionnement du produit.
Valoriser les chambres automatiquement, en utilisant la même approche de données réelles et comparables qui caractérise les outils Lystos.

Grâce à cette intégration, l'utilisateur peut avoir une vision complète du marché de la location, des logements entiers aux chambres individuelles, détecter de nouvelles niches de demande et ajuster ses stratégies de prix ou de développement.

L'analyse des pièces complète donc le profil de la zone et le modèle AVM, en fournissant une vue holistique de l'ensemble du spectre résidentiel, de la macrozone jusqu'au plus petit bien.

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Conclusion

Les nouveaux outils Area Profile, AVM et Room Analysis représentent un saut qualitatif pour les professionnels de l'immobilier. Combinant la vision macro et micro du marché, ils vous permettent d'avoir le meilleur des trois mondes :

une connaissance approfondie de chaque domaine et de ses tendances,
la possibilité d'évaluer des milliers d'actifs en quelques secondes,
et l'analyse détaillée du marché du logement, qui est de plus en plus pertinent dans le contexte urbain actuel.

Les avantages sont évidents : des décisions plus éclairées, des temps d'arrêt réduits, une détection proactive des opportunités et des risques et, en fin de compte, une gestion de portefeuille plus rentable et plus efficace.

Dans un secteur où la précision des informations et la rapidité de réaction font toute la différence, Lystos met entre les mains des promoteurs, des investisseurs, des gestionnaires et des consultants la technologie des données nécessaire pour conduire le changement.

Le profilage des zones, l'AVM et l'analyse des pièces rationalisent les processus traditionnels - de l'étude du marché local à l'évaluation financière - et apportent un degré de précision jusqu'alors inaccessible avec les méthodes manuelles.

Grâce à ces solutions, les professionnels de l'immobilier peuvent aborder l'avenir immédiat avec plus de confiance et de vision stratégique, en s'appuyant sur des outils qui agissent comme un véritable co-acteur dans la prise de décision.

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